자녀에 아파트 물려줄 땐 매매보단 '증여'

부동산 가격이 향후 더 높아질 가능성에 대비해 자녀에게 상속 전에 부동산을 미리 넘기려는 수요가 늘고 있다. 이 경우 자녀에게 어떤 방식으로 넘길지에 대해 고민할 수 있다.예를 들어 집이 두 채인데 그중에 15년 전 5억원에 취득해 현 시세가 30억원인 아파트 한 채를...

2024.11.03 17:34

부동산·유가증권 상속세, 물납 가능 요건 3가지

납세자는 세법에 따라 세금을 계산해 기한 내에 신고하고 납부해야 한다. 이때 세금은 금전으로 내는 것이 원칙이나, 금전 이외의 재산으로 납부할 수 있게 ‘물납’이라는 예외를 허용하고 있다. 납세자가 세금 체납과 가산세 리스크에 놓일 수 있기 때문이다. 물납할 수 있는 ...

2023.11.05 18:15

부동산 침체…집 팔긴 아깝고 보유세 부담되면 '증여'로 절세

부동산시장이 하락장에 접어들면서 주택 처분을 놓고 고민에 빠진 사람이 적지 않다. 전문가들은 이런 경우 보유세를 감당할 수 있는지부터 확인해보라고 조언한다. 보유세를 충분히 감당할 수 있고, 중장기적으로 가격 상승을 기대할 수 있는 주택이라면 당장 가격이 내려가도 팔 ...

2023.05.14 18:18

10억 주택 사고, 기존 집 2년내 팔면…취득세 5100만원 아낀다

윤석열 정부가 문재인 정부에서 과도하게 높아진 부동산 취득세 부담을 낮추기로 했다. 이사나 취학 등의 이유로 일시적 2주택자가 된 사람이 일정 기간 내 종전 주택을 매도할 경우 1주택자에 해당하는 세율을 적용받을 수 있는데, 이 기간을 1년에서 2년으로 늘리기로 한 것...

2022.06.06 17:04

내 집 마련할 때 부모 담보력 활용하면 '1타 3피 절세효과'

부동산을 사고 싶어도 현금이 없거나 대출이 충분히 나오지 않아 부모의 도움을 받는 경우가 많다. 이때 부모가 소유한 건물 등을 담보로 자녀가 대출을 받으면 부모로부터 현금을 증여받거나 차용증을 작성해 사적으로 돈을 빌리는 경우보다 큰 절세 효과를 누릴 수 있다. 담보를...

2022.04.17 17:09

월세 세액공제, 전세대출은 소득공제…2030, 재테크 출발은 절세

투자의 귀재로 불리는 워런 버핏이 언급한 ‘스노볼 효과’는 눈사람을 만들 때 작은 눈덩이를 계속해서 굴리다 보면 어느새 커지는 것처럼 작은 원금이라도 잘 운용하면 큰 자산이 된다는 의미다. 평생의 자산을 형성하는 데 사회초년생 시절의 재테크 습관이...

2022.03.27 17:23

부동산 투자하면서 세금 걱정된다면?…'절세 효과' 누리는 법

올 들어 주택시장은 침체 국면에 들어서고 있지만 부동산 투자에 대한 관심은 여전하다. 급등하는 물가 속에 현금 가치를 지킬 수 있는 현물 자산의 일종으로 각광받고 있어서다. 하지만 각종 세금 부담이 여전한 가운데 직접 투자를 결정하기는 쉽지 않다. 이때 선택할 수 있는...

2022.03.20 16:38

주택보유세 대수술 예고…'반포 아리팍' 수천만원 줄어들 듯

윤석열 국민의힘 후보가 대통령으로 당선됨으로써 부동산 관련 세제에도 변화가 예상된다. 그중 가장 대표적인 것이 재산세와 종합부동산세 등 보유세다. 윤 당선인은 부동산 보유세 부담 인하를 주요 공약으로 내세웠다. 올해 공시가격이 크게 뛰어도 보유세가 높아지지 않는다면 재...

2022.03.13 16:55

10억 집 가진 부모, 6.5억 아들 집과 맞바꿀 땐 증여세 안낸다

서울에 시가 10억원 아파트를 보유한 A씨는 최근 집을 매도하고 경기도로 이사하려다 마음을 접었다. 서울 집을 처분하고 남은 차액을 자식에게 물려주자니 수천만원에 달하는 증여세 부담이 컸기 때문이다. 최근에는 부동산시장이 얼어붙어 원하는 가격으로 집을 거래하기도 쉽지 ...

2022.01.23 16:57

9억 초과 1주택…실거주 안 하면 공제혜택 반토막

올해부터는 1가구 1주택자라고 해도 실제 거주하지 않고 보유만 하던 9억원 초과 주택을 팔 땐 양도소득세 부담이 대폭 늘어난다.기획재정부에 따르면 지난해 개정된 소득세법에 따라 올해 1월 1일부터 실거래가 9억원 초과 1가구 1주택에 대한 장기보유특별공제율 적용 조건에 보유기간뿐 아니라 거주기간이 추가됐다. 장기보유특별공제는 2년 이상 보유한 1가구 1주택...

2021.02.13 08:00

재외국민이 국내 부동산 팔려면 양도세 먼저 내야

세금은 관련 행위가 완료된 이후 납세 의무가 생기는 게 일반적이다. 양도소득세도 과세 대상이 되는 부동산을 실제로 팔아야 세금을 납부할 의무가 발생한다. 그런데 예외적으로 재외국민은 양도가 끝나기 전에 세금을 납부해야 한다. 양도세를 내지 않고 외국으로 나가는 것을 방...

2021.01.17 17:16

경사지에 있는 상가겸용 주택, 용적률·세금 '메리트'

서울은 대부분 지역이 평탄화 작업 없이 개발됐기 때문에 상업용 건물이 경사지에 들어선 경우가 많다. 고개나 언덕이 있는 곳은 상권이 형성되지 못하고 돈이 흘러나간다는 인식이 있다. 하지만 건축법이나 세법 측면에서 보면 장점도 있다.대지 위에 건물을 지을 때는 용적률의 ...

2021.01.10 17:26

소송·화해비용도 양도세 계산 때 필요경비로 인정

양도소득세가 부과되는 구조를 이해하면 세금을 줄일 수 있는 포인트를 발견할 수 있다. 양도세를 계산하기 위해서는 우선 양도차익을 구해야 한다. 양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감해 계산한다. 양도가액은 아파트 등 자산을 판 가격, 취득가액은 산 가격을 뜻...

2021.01.03 17:16

분양시장 표준된 전용 59㎡·84㎡…이유는 세금혜택

우리 사회에서는 알게 모르게 법이 일상생활에 영향을 미치는 경우가 많다. 우리가 거주하는 주택의 구조도 예외가 아니다. 아파트 평면에서 베이(bay)란 기둥과 기둥 사이, 통상 주택의 전면부 공간을 말한다. 전면에 거실과 안방이 면해 있는 것을 2베이 구조라고 부른다....

2020.12.27 17:19

올해 집 산 2주택자…1년내 기존 주택 안 팔면 '양도세 폭탄'

정부가 내년부터 2주택자 등 다주택자에 대한 세금 부담을 대폭 높이면서 일시적 2주택자들에게 주의가 요구되고 있다. 조정지역 내 2주택자로 분류되면 양도소득세는 20%포인트가 중과되고, 종합부동산세는 두 배로 높아진다. 취득세는 1~3%에서 8%로 최대 여덟 배 뛴다....

2020.12.20 17:13

부동산 절세의 기본은 '증빙서류 모으기'

부동산 거래와 관련해 불필요한 세금 지출을 줄이는 가장 좋은 방법은 관련 증빙서류를 잘 모아놓는 것이다. 흔히 부동산과 관련해 가장 잘 보관해 둬야 할 서류로 등기권리증(땅문서), 등기부등본 등을 꼽지만 절세 측면에서는 중요도가 비교적 떨어진다.그렇다면 정말 중요한 서...

2020.12.20 17:12

아파트 재건축 지연, 되레 得이 되는 경우도 있다

서울 강남구 개포동 개포주공1단지를 소유한 다주택자 A씨는 이 아파트 재건축 사업이 지연돼 속을 끓였다. 엎친 데 덮친 격으로 2017년 ‘8·2 대책’이 발표되면서 서울 전 지역이 투기과열지구로 지정됐고, 이때부터 개포주공1단지 같은...

2020.11.15 17:58

세법은 뒤늦게 알았다…지난여름 '건물 증여' 급증 이유를

올해 국정감사에서 ‘7·10 부동산 대책’ 전후의 수도권 집합건물(아파트 빌라 오피스텔 오피스 등) 증여 현황이 공개됐다. 대책 발표 전인 올해 상반기(1~6월) 수도권 집합건물의 월평균 증여 건수는 2831건이었다. 반면 7&midd...

2020.11.01 16:49

규제지역 해제 효과…해운대엘시티더샵 35억 신고가

지난해 11월 규제지역에서 해제된 부산 해운대구와 수영구의 부동산 시장 열기가 다시 뜨거워지고 있다. 신축과 재건축 아파트를 중심으로 신고가 기록이 잇따라 경신되고 있다. 다만 핵심 지역이 아닌 곳은 가격이 약세를 보이는 등 부산에서도 입지에 따른 양극화 현상이 나타나...

2020.10.18 16:58